Kaufgebot annehmen — Leitfaden für Makler

Deine Rolle als Makler

Du bist nicht der, der entscheidet — du bist der, der strukturiert. Das Kaufgebot kommt vom Bieter, wird von dir auf Seriosität geprüft und beim Verkäufer vorgelegt. Die Entscheidung „annehmen / ablehnen / nachverhandeln" trifft der Eigentümer.

Die 4 Prüfschritte vor der Vorlage beim Verkäufer

1. Vollständigkeit: Name, Kontakt, Betrag, Finanzierung, Notartermin, Bindungsfrist — alles drin?
2. Finanzierungs-Plausibilität: Bei „Bankfinanzierung" — liegt eine Bestätigung vor? Falls nein: kurzer Anruf bei der Bank des Bieters? Oder Hinweis an den Verkäufer, dass das Gebot „mit Vorbehalt" ist?
3. Bedingungen: Realistisch? Sonderwünsche wie „Küche bleibt" sind nicht Teil des Kaufgebots, sondern Vertragsverhandlung.
4. Bieter-Identität: Echte Person mit deutscher/österreichischer/schweizer Adresse? Bei Auslandsbietern Geldwäsche-Check (KYC) durchführen, bevor du vorlegst.

Wie du dem Verkäufer das Gebot vorlegst

Klare, strukturierte Übersicht. Bei mehreren Bietern: ein Tabellen-Format mit den Spalten:

Plattformen wie Kaufgebot.app erstellen diese Übersicht automatisch — inklusive Finanzierungs-Verifizierungs-Status pro Bieter.

Wenn der Verkäufer annimmt: Annahme-Kommunikation

• E-Mail an den Bieter mit klarer Annahme-Erklärung.
• Hinweis auf den Vorbehalt der notariellen Beurkundung.
• Vorschlag für Notar + Notartermin-Zeitfenster.
• Erwartete Unterlagen vom Bieter listen.
• Im Audit-Log dokumentieren — wann angenommen, mit welchen Bedingungen.

Haftungs-Fallen, die du vermeiden willst

• Vorbehalt nicht erwähnt. Ohne Hinweis auf die notarielle Pflicht kann ein Bieter Schadensersatz fordern, wenn der Verkäufer zurücktritt.
• Reservierungsvereinbarungen mit Gebühr. In DE seit BGH-Urteilen heikel — meist nur mit notarieller Beurkundung wirksam.
• Falsche Zusagen. „Sie haben den Zuschlag" ohne Vorbehalt = potenzielle Haftung. Immer „vorbehaltlich Verkäufer-Annahme + notarieller Beurkundung".

Häufige Fragen